Comprar una propiedad no solo implica el precio de la vivienda o terreno, sino también una serie de impuestos y gastos legales que debes conocer para evitar sorpresas. Esta guía detalla qué impuestos debes pagar, cómo calcularlos y consejos prácticos para compradores en Loja y Ecuador.
1️⃣ Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI)
- Conocido como impuesto de transferencia, se paga al momento de escriturar la propiedad.
- Porcentaje: Generalmente 1% sobre el valor de la transacción o avalúo del inmueble (el que sea mayor).
- Pago: En Loja, se realiza en el Municipio o a través de la ventanilla de impuestos municipales.
- Consejo: Asegúrate de que el valor de avalúo del inmueble esté actualizado para no pagar de más.
2️⃣ Impuesto al Valor Agregado (IVA)
- Aplica solo en casos específicos, como la compra de inmuebles nuevos vendidos por empresas constructoras.
- Tasa: 12% sobre el valor de venta.
- No aplica en viviendas usadas entre personas naturales.
- Consejo: Verifica si la propiedad es “nueva” o “usada” antes de calcular el IVA.
3️⃣ Impuesto a la Renta por Venta de Bienes Inmuebles
- Es responsabilidad del vendedor, pero debes conocerlo:
- Si el vendedor es persona natural y la venta genera ganancia, debe pagar 10% sobre la ganancia (diferencia entre valor de venta y costo de adquisición ajustado).
- Si el vendedor es empresa constructora, el IVA se aplica directamente.
4️⃣ Impuesto Predial
- Pago anual que realiza el propietario del inmueble al Municipio.
- Cálculo: Depende del valor catastral del inmueble en Loja.
- Tip: Es importante verificar que el inmueble no tenga deudas prediales antes de comprar.
5️⃣ Impuesto a la Plusvalía
- Se paga cuando el terreno se revaloriza y se vende.
- Responsable: Normalmente el vendedor, pero el comprador debe cerciorarse que esté cancelado antes de la transacción.
- Cálculo: Porcentaje sobre la ganancia de plusvalía según normativa municipal.
- Tip: En Loja, se puede consultar con la oficina de Catastro Municipal.
6️⃣ Gastos adicionales a considerar
- Notaría: Escrituras públicas (aprox. 0,5% del valor del inmueble).
- Registro de la propiedad: Inscripción de la escritura (aprox. 0,1% – 0,3%).
- Avalúo profesional: Para créditos hipotecarios o ventas, costo según tamaño y valor del inmueble.
7️⃣ Recomendaciones para compradores en Loja
- Verifica los impuestos pendientes: Antes de comprar, solicita certificados de no adeudo predial y plusvalía.
- Usa un notario confiable: En Loja hay notarios especializados en bienes raíces que garantizan un proceso seguro.
- Simula el costo total: Incluye valor de compra + ITBI + IVA (si aplica) + gastos notariales + registro + avalúo + impuestos pendientes. Esto evita sorpresas financieras.
- Planifica tu presupuesto: Considera entre un 5% y 10% adicional del valor de la propiedad para cubrir todos los impuestos y gastos legales.
8️⃣ Conclusión
Comprar un inmueble en Ecuador requiere conocer los impuestos y gastos asociados para tomar decisiones financieras inteligentes.
En Loja, estar bien informado te permite evitar sobrecostos, problemas legales y planificar mejor tu inversión inmobiliaria.