Un contrato de arrendamiento no es un simple trámite; es la ley que regirá la relación entre dueño e inquilino por los próximos dos años. Sin embargo, en Loja seguimos viendo contratos hechos en servilletas o formatos de librería que no protegen a nadie.
Un contrato “perfecto” es aquel que anticipa los problemas antes de que ocurran. ¿Qué pasa si el inquilino se va antes de tiempo? ¿Qué pasa si mete a vivir a 5 personas más? ¿Qué pasa si usa la casa para un negocio? Aquí te revelamos las Cláusulas de Oro que todo contrato de alquiler en Ecuador debe tener para blindar tu patrimonio.
H2: 1. Cláusula de Destino Específico (El “Solo Vivienda”)
Nunca asumas nada. Debes escribir explícitamente para qué se usará el inmueble.
- El Texto Clave: “El inmueble se arrienda EXCLUSIVAMENTE para vivienda del Arrendatario y su grupo familiar inmediato (máximo X personas).”
- Por qué es vital: Esto evita que el inquilino monte un negocio clandestino, una bodega o, muy común hoy en día, que subarriende habitaciones en Airbnb. Si violan esta cláusula, es causal de terminación inmediata.
H2: 2. Cláusula de la Garantía (El “No es Renta”)
El mito más grande en Loja es: “Úsela para el último mes”. Esto deja al dueño desprotegido.
- El Texto Clave: “La Garantía NO podrá ser imputada al pago de pensiones de arrendamiento. Su devolución se realizará una vez desocupado el inmueble y verificada la inexistencia de daños y deudas de servicios básicos.”
- El Efecto: Obliga al inquilino a pagar hasta el último día y esperar a la revisión para recuperar su depósito.
H2: 3. Cláusula de Mantenimiento y Mejoras
¿Quién paga si se daña el calefón?
- El Texto Clave: “Las reparaciones locativas (daños por uso diario, vidrios, focos, llaves) corren por cuenta del Arrendatario. Las reparaciones estructurales (techos, tuberías internas) por cuenta del Arrendador. Queda prohibido realizar mejoras o cambios en la fachada/estructura sin autorización escrita.”
- Por qué es vital: Evita que el inquilino pinte la sala de negro o tumbe una pared sin permiso y luego te quiera cobrar por la “mejora”.
H2: 4. Cláusula de Terminación Anticipada (La Multa)
La ley dice 2 años, pero la vida cambia. ¿Qué pasa si el inquilino se quiere ir al mes 6?
- El Texto Clave: “En caso de que el Arrendatario decida terminar el contrato antes del plazo pactado, deberá notificar con 90 días de anticipación y pagar una multa equivalente a [X] cánones de arrendamiento.”
- El Efecto: Protege tu flujo de caja. Si se van de repente, la multa cubre el tiempo que tardarás en encontrar un nuevo inquilino.
H2: 5. Cláusula de Renuncia de Domicilio y Jurisdicción
Esta es técnica, pero a los abogados les encanta.
- El Texto Clave: “Para efectos legales, las partes renuncian fuero y domicilio y se someten a los jueces de la ciudad de Loja y al procedimiento monitorio/sumario.”
- Por qué es vital: Si tienes que demandar por falta de pago, esta cláusula permite usar vías legales más rápidas (Juicio Monitorio) en lugar de un juicio ordinario que dura años. Además, asegura que el juicio sea en Loja, aunque el inquilino se haya mudado a Quito.
H2: El Anexo Obligatorio: El Inventario
Un contrato perfecto no sirve de nada si no sabes qué entregaste. Siempre adjunta un Anexo de Inventario con fotos a color del estado actual de paredes, pisos y accesorios. Haz que el inquilino firme cada hoja. Esa es tu prueba real ante cualquier reclamo.
CONCLUSIÓN: Papelito Habla
No confíes en la buena fe; confía en un buen contrato. Redactar estas cláusulas correctamente es la diferencia entre un arrendamiento rentable y una pesadilla legal. No uses formatos genéricos; adapta el contrato a tu propiedad específica.¿Necesitas un contrato blindado? En Plusvalía Loja, contamos con asesoría legal especializada. Al contratar nuestro servicio de administración, redactamos un contrato a la medida que protege tus intereses al 100%.