Es la pesadilla de todo propietario en Loja: el inquilino dejó de pagar, hace fiestas ruidosas o está destruyendo la casa, y cuando le reclamas, no contesta el teléfono. La frustración te lleva a pensar: “Voy a cortarle la luz” o “Voy a cambiar la chapa cuando salga”.
¡DETENTE! En Ecuador, hacer justicia por mano propia te puede convertir de víctima en victimario. La Ley de Inquilinato protege al arrendatario, incluso si es moroso. Para recuperar tu propiedad sin meterte en problemas legales, debes seguir un proceso estricto. Aquí te explicamos la ruta correcta para resolver el conflicto.
H2: Paso 1. La Vía Amistosa (Documentada)
Antes de llamar al abogado, intenta la diplomacia, pero deja rastro.
- Notificación Escrita: Los mensajes de WhatsApp sirven, pero una carta formal entregada (y firmada de recibido) o un correo electrónico son mejores pruebas.
- El Acuerdo de Pago: Si el problema es deuda, ofrece un plan de pagos. A veces el inquilino tiene una mala racha temporal y prefiere pagar poco a poco que ser desalojado.
- Objetivo: Demostrar ante un juez futuro que tú tuviste la “buena fe” de arreglarlo.
H2: Paso 2. La Mediación (La Vía Rápida)
Si el diálogo falla, no vayas directo a juicio. Ve a un Centro de Mediación (puede ser en la Función Judicial de Loja o centros privados autorizados).
- ¿Qué es? Una reunión con un mediador neutral donde se busca un acuerdo: “Te perdono un mes de deuda si me entregas la casa en 15 días”.
- La Ventaja: Si firman un Acta de Mediación, esta tiene efecto de sentencia ejecutoriada. Si el inquilino incumple el acuerdo (no se va el día pactado), puedes pedir el desalojo inmediato con la policía sin necesidad de un juicio largo. Es la herramienta más eficiente hoy en día.
H2: Paso 3. Las Causales de Terminación (Cuándo puedes demandar)
Si no hay mediación posible, debes demandar ante un Juez de Inquilinato. Pero solo puedes hacerlo por causas específicas (Art. 30 Ley de Inquilinato):
- Falta de Pago: Deben deberse dos pensiones locativas (2 meses). Con un solo mes de atraso no puedes demandar la terminación, solo el cobro.
- Destino Diferente: Si alquilaste para vivienda y pusieron un negocio o bodega.
- Destrucción del Inmueble: Daños graves a la estructura.
- Subarriendo no autorizado: Si descubres que están realquilando cuartos sin tu permiso.
- Algazaras y Peleas: Escándalos repetidos que afecten la paz de los vecinos (requiere pruebas policiales o testimonios).
H2: Paso 4. El Juicio Monitorio o Sumario
Dependiendo del caso (cobro de dinero o terminación de contrato), tu abogado iniciará el proceso.
- Tiempo: Aunque el sistema ha mejorado, un juicio en Loja puede tomar de 3 a 6 meses (o más si hay apelaciones).
- Costo: Deberás pagar honorarios de abogado.
- Resultado: El juez ordenará el desalojo y el pago de lo adeudado. Si no salen voluntariamente, se procede al “lanzamiento” con la fuerza pública.
H2: Lo que NUNCA debes hacer (Advertencia Legal)
Por mucha rabia que tengas, evita estas acciones que constituyen delito de intimidación o violación de domicilio:
- ❌ Entrar a la casa sin permiso: Aunque sea tuya, es el domicilio de ellos.
- ❌ Cortar agua o luz: Es ilegal privar de servicios básicos.
- ❌ Cambiar las cerraduras: No puedes impedirles el ingreso a sus cosas.
- ❌ Sacar sus muebles a la calle: Te demandarán por daños y perjuicios.
CONCLUSIÓN: La Prevención es la Mejor Medicina
Llegar a juicio es costoso y desgastante para ambas partes. El 90% de estos problemas se evitan con dos cosas: un filtro riguroso al inicio (Buró de Crédito) y un contrato bien redactado con cláusulas de mediación.
Si ya estás en el problema, busca asesoría legal inmediata. Si aún no has alquilado, estás a tiempo de blindarte.
¿Te preocupa lidiar con inquilinos difíciles? En Plusvalía Loja, actuamos como el “Muro de Contención”. Nosotros cobramos, mediamos y gestionamos los conflictos legales para que tú nunca tengas que pelear con nadie. Tu tranquilidad vale más que la renta.