Hace unos años, si venías a Loja, te alojabas en un hotel. Hoy, la primera opción para miles de viajeros es abrir una app en su celular y buscar un departamento privado.
El fenómeno de las rentas cortas (Airbnb, Vrbo, Booking) ha dejado de ser una novedad para convertirse en un modelo de negocio inmobiliario consolidado en nuestra provincia. Pero, ¿es rentable en Loja? ¿Funciona en Catamayo? La respuesta es un rotundo SÍ, siempre y cuando entiendas que no estás en el negocio de “arrendar”, sino en el de la “hospitalidad”.
¿Por qué Loja y Catamayo? (La Demanda Oculta)
A diferencia de las playas, nuestro turismo no es solo de “vacaciones”. Es un turismo híbrido que garantiza ocupación todo el año:
- Loja (Capital Cultural):
- Festival Internacional de Artes Vivas (FIAVL): En noviembre, la ciudad colapsa. No hay camas de hotel. Los dueños de Airbnb hacen su “agosto” en este mes, cobrando tarifas premium.
- Turismo Nostálgico (Migrantes): Lojanos de EE.UU. y Europa vienen por 2 o 3 semanas a visitar a la familia. No quieren un hotel; quieren una casa completa con cocina para hacer reuniones familiares.
- Academia y Negocios: Profesores invitados a la UTPL/UNL o ejecutivos que prefieren la privacidad de una suite a un hotel impersonal.
- Catamayo (Sol y Conexión):
- Turismo de Fin de Semana: Las familias de Loja bajan a Catamayo buscando sol y piscina. Una casa vacacional aquí se alquila casi todos los fines de semana del año.
- El Aeropuerto: Viajeros que pierden vuelos o tienen escalas largas buscan alojamiento cómodo y cercano por una noche.
La Matemática: Renta Tradicional vs. Airbnb
Hagamos un ejercicio rápido con una Suite en el Centro de Loja:
- Renta Tradicional (Largo Plazo):
- Ingreso Fijo: $300 / mes.
- Contrato a 1 año.
- Modelo Airbnb (Corto Plazo):
- Tarifa por noche: $30 (conservador).
- Ocupación: 15 noches al mes (50% de ocupación).
- Ingreso Bruto: $450 / mes.
- Potencial: En meses altos (Agosto/Noviembre), la ocupación sube al 80% y la tarifa a $45, generando más de $1,000.
El Veredicto: Airbnb puede generar entre un 30% y un 60% más de ingresos que el alquiler tradicional, pero requiere trabajo activo.
¿Qué busca el Huésped en Loja?
Para tener éxito y ser “Superhost”, tu propiedad debe tener:
- Ubicación Estratégica: En Loja, debe ser “caminable” al Centro o muy cerca de la UTPL. En Catamayo, debe estar cerca del parque central o del aeropuerto.
- Wi-Fi de Alta Velocidad: No negociable. Es lo primero que preguntan.
- Cocina Equipada: La gente elige Airbnb para poder cocinar o hacerse un café. No dejes la cocina vacía.
- Ducha Caliente y Presión: En la sierra, una ducha fría es motivo de una calificación de 1 estrella.
El Reto Operativo (No es Ingreso Pasivo)
Aquí está la letra pequeña.
- Limpieza: Debes limpiar y cambiar sábanas cada vez que sale un huésped.
- Check-in/Check-out: Debes estar disponible para entregar llaves (o instalar cerraduras inteligentes).
- Comunicación: Debes responder mensajes rápido en la app.
Si no tienes tiempo para esto, el modelo fracasará. La solución es contratar a un Co-Anfitrión (Co-Host) o una agencia que gestione la propiedad por ti a cambio de un porcentaje (usualmente 20%).
Regulación y Legalidad
El Ministerio de Turismo de Ecuador exige que los alojamientos temporales se registren. Es un trámite sencillo que te permite operar legalmente y evitar clausuras. Además, los edificios modernos en Loja están empezando a regular esto en sus reglamentos de condominio; asegúrate de que tu edificio permita Airbnb antes de invertir.
CONCLUSIÓN: Una Oportunidad de Oro
El mercado de alquileres vacacionales en Loja y Catamayo está en crecimiento y profesionalizándose. Ya no basta con poner un sofá viejo; el mercado exige diseño y servicio. Si tienes el capital para amoblar bien una propiedad y la visión para gestionarla, el retorno de inversión es muy superior al promedio.
¿Quieres invertir en una propiedad apta para Airbnb? En Plusvalía Loja, identificamos departamentos y casas con “Vocación Turística”. Te asesoramos sobre las zonas con mayor demanda de ocupación y te ayudamos a proyectar tus ingresos.