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Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. En Ecuador, este proceso puede ser emocionante, pero también complicado si no se toman las precauciones necesarias. A continuación, te presentamos una guía práctica con los errores más comunes al comprar una casa y cómo evitarlos.
Muchas personas se enfocan solo en el precio de venta de la vivienda, pero olvidan incluir gastos adicionales como:
Consejo: Calcula tu presupuesto incluyendo todos los costos extras. Usa una hoja de Excel o consulta con un asesor financiero.
Un error común es confiar únicamente en la palabra del vendedor. La propiedad podría tener hipotecas, juicios, prohibiciones de enajenar o deudas de impuestos prediales.
Consejo: Solicita un certificado de gravámenes en el Registro de la Propiedad y revisa que el inmueble esté libre de cargas legales.
A veces la emoción hace que se decida rápido, pero no se evalúa el barrio o zona: accesibilidad, seguridad, transporte y servicios básicos.
Consejo: Visita la vivienda en diferentes horarios y conversa con vecinos para conocer mejor el entorno.
Hay viviendas construidas sin permisos o con ampliaciones no registradas, lo que puede generar problemas al momento de inscribir la propiedad o venderla después.
Consejo: Revisa los planos aprobados en el Municipio y confirma que coincidan con la construcción actual.
Algunos compradores entregan dinero con simples promesas verbales. Esto abre la puerta a fraudes o malentendidos.
Consejo: Todo debe estar por escrito en una promesa de compraventa ante notario, donde se especifiquen plazos, precios y condiciones de pago.
Muchas personas se comprometen con cuotas que superan su capacidad de pago, lo que puede afectar sus finanzas.
Consejo: Antes de comprar, solicita una pre-aprobación de crédito hipotecario en bancos o el BIESS.
