Comprar una casa o un terreno en Loja es un gran paso, pero para que tu inversión sea segura necesitas tener en regla toda la documentación. Un error en este proceso puede generar retrasos, gastos extras o incluso perder la propiedad.
En esta guía encontrarás el checklist completo de documentos que necesitas para comprar un inmueble en Loja, explicado de manera clara y práctica.
1. Documentos del Inmueble
Antes de pensar en firmar, asegúrate de que la propiedad esté libre de problemas legales.
✅ Escrituras de la propiedad inscritas en el Registro de la Propiedad de Loja.
✅ Certificado de gravámenes (demuestra si el inmueble tiene hipotecas, juicios o prohibiciones de venta).
✅ Impuesto predial del año en curso pagado.
✅ Plano del inmueble o terreno aprobado por el Municipio.
✅ Certificado de no adeudar al Municipio de Loja (obligatorio para transferir la propiedad).
✅ Cédula catastral actualizada (expedida por el Municipio).
2. Documentos del Vendedor
Debes comprobar que quien te vende es el legítimo propietario y que no hay conflictos de herencias o representaciones dudosas.
✅ Copia de cédula y papeleta de votación del vendedor.
✅ Estado civil: si es casado/a, también se requiere la autorización del cónyuge.
✅ Declaratoria de herederos (en caso de que el inmueble provenga de una herencia).
✅ Poder notarial (si quien firma no es el propietario directo, debe tener un poder válido).
3. Documentos del Comprador
Para poder inscribir la compra a tu nombre, también debes presentar tu información personal.
✅ Copia de cédula y papeleta de votación.
✅ Estado civil: si eres casado/a bajo sociedad conyugal, tu cónyuge también debe firmar.
✅ RUC o cédula de identidad tributaria si la compra es a nombre de una empresa.
4. Documentos para el Financiamiento (si usas crédito hipotecario)
Si decides comprar con crédito VIP o hipotecario normal, los bancos o cooperativas te pedirán:
✅ Roles de pago o certificados de ingresos.
✅ Declaración de impuestos (si eres independiente).
✅ Certificado de no tener deudas vencidas en la central de riesgos.
✅ Copia de la promesa de compraventa del inmueble.
✅ Avalúo aprobado por la institución financiera.
5. Documentos para la Escritura y Registro
Una vez que todo está listo, el paso final es firmar la escritura pública y registrarla a tu nombre.
✅ Contrato de compraventa redactado y aprobado por abogado.
✅ Escritura pública de compraventa firmada en notaría.
✅ Pago de derechos notariales.
✅ Inscripción en el Registro de la Propiedad de Loja.
Consejos prácticos
- Nunca entregues dinero sin revisar certificado de gravámenes.
- Exige que el impuesto predial esté pagado antes de firmar.
- Trabaja con un abogado de confianza para revisar todos los documentos.
- Guarda copias físicas y digitales de cada documento.
Conclusión
Comprar un inmueble en Loja es un proceso seguro siempre que tengas toda la documentación en regla. Este checklist te servirá como guía práctica para evitar errores, fraudes o retrasos innecesarios.
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