Encontrar un departamento en Loja que se ajuste a tu presupuesto y ubicación es una victoria. Pero antes de dejarte llevar por la emoción y firmar el contrato, ¡detente! Las apariencias engañan. Un departamento recién pintado puede esconder humedades graves o tener una presión de agua miserable.
Una vez que firmas y entregas la garantía, los problemas de la casa pasan a ser tus problemas diarios. Para evitarte sorpresas desagradables, hemos preparado este Checklist de Inspección. Llévalo contigo a la visita y revísalo punto por punto como un profesional.
H2: 1. Fontanería y Humedad (El Enemigo Silencioso)
En el clima de la sierra, este es el punto crítico.
- [ ] Presión de Agua: No abras solo el grifo del lavabo. Ve a la ducha y ábrela al máximo. ¿Sale un hilo de agua o un chorro fuerte? Si es un piso alto en Loja, la presión suele ser un problema sin una buena bomba.
- [ ] Agua Caliente: Pregunta cómo funciona el sistema. ¿Es calefón a gas, eléctrico o ducha eléctrica? Si es a gas, ¿dónde va el cilindro? (Por seguridad, debe estar fuera del departamento).
- [ ] Debajo de los Fregaderos: Abre los gabinetes de la cocina y el baño. Toca las tuberías y busca manchas de agua o madera hinchada. Eso indica fugas activas.
- [ ] Manchas en el Techo: Mira hacia arriba. Si ves manchas amarillas o pintura descascarada, el vecino de arriba tiene una fuga que te afectará a ti.
H2: 2. Electricidad y Conectividad
Hoy en día, un departamento sin buena conexión es invivible.
- [ ] Enchufes Suficientes: ¿Hay enchufes cerca de donde pondrás la cama o el escritorio? En casas antiguas de Loja, a veces solo hay uno por cuarto.
- [ ] Señal de Celular: Saca tu teléfono. ¿Tienes barras de señal en todas las habitaciones? Algunos edificios de hormigón grueso bloquean la señal.
- [ ] Proveedor de Internet: Pregunta qué empresas de fibra óptica tienen cobertura en el edificio (Netplus, Puntonet, CNT). No asumas que todas llegan.
H2: 3. Ruido y Convivencia (La Prueba del Horario)
El departamento puede ser silencioso a las 10 AM, pero ¿y a las 8 PM?
- [ ] Ventanas: ¿Cierran bien? Si el departamento da a una avenida transitada (como la Av. Universitaria), el aislamiento acústico es vital para dormir.
- [ ] Vecinos: Pregunta honestamente: ¿Quién vive arriba o al lado? ¿Son estudiantes fiesteros, una familia con bebés o una oficina?
- [ ] Mascotas: Si tienes perro o gato, confirma que el reglamento del edificio los permite antes de enamorarte del lugar.
H2: 4. Cuentas y Medidores (El Bolsillo)
- [ ] Medidor de Luz Independiente: Verifica que tengas tu propio medidor de la Empresa Eléctrica.
- [ ] Medidor de Agua: ¿Es individual o compartido? Si es compartido, pregunta exactamente cómo se divide la cuenta. (Pagar “a medias” con una familia de 5 personas si tú vives solo no es justo).
- [ ] Alícuota: Pregunta si el valor del arriendo incluye la alícuota del condominio o si es un pago extra. Y, ¿qué incluye esa alícuota? (Limpieza, guardia, luz comunal).
H2: 5. Seguridad y Accesos
- [ ] Chapas y Llaves: ¿Las cerraduras se ven seguras? ¿Cuántas copias de llaves existen? (Es tu derecho cambiar el bombín de la cerradura al mudarte por seguridad).
- [ ] Zonas Comunes: ¿La puerta principal del edificio se cierra sola o queda abierta? ¿Hay cámaras de seguridad?
H2: El Consejo de Oro: Haz un Video
El día que te entreguen las llaves, antes de meter tus muebles, graba un video detallado de todo el departamento. Graba el piso rayado, la mancha en la pared, el vidrio trizado. Envíalo al dueño por WhatsApp ese mismo día. Esa es tu prueba irrefutable para que, cuando te vayas, te devuelvan tu garantía completa.
CONCLUSIÓN: No Tengas Miedo de Preguntar
Un buen propietario no se molestará porque revises la presión del agua o preguntes por el medidor; al contrario, valorará que seas un inquilino detallista y cuidadoso. Inspeccionar bien hoy es vivir tranquilo mañana.¿Buscas un arriendo verificado y sin sorpresas? En Plusvalía Loja, inspeccionamos cada propiedad antes de listarla. Garantizamos que lo que ves es lo que obtienes, con contratos justos y propietarios serios