Ha llegado el gran día. Después de meses de promoción, visitas y negociaciones, tienes cita en la Notaría para firmar la escritura final. Es normal sentir nervios; es probablemente la firma más cara que estamparás en tu vida.
Pero, ¿qué pasa exactamente dentro de esa oficina? ¿En qué momento te entregan el dinero? ¿Cuándo entregas las llaves? Para que llegues con total confianza y cero dudas, aquí te desglosamos el “Ritual de la Notaría” paso a paso tal como sucede en Loja.
H2: 1. La Lectura de la Escritura (El Último Filtro)
No llegas a firmar a ciegas. El proceso comienza con la lectura.
- El Protocolo: El Notario (o su asistente) leerá en voz alta las partes críticas del documento frente a comprador y vendedor.
- Qué debes revisar: Es tu última oportunidad para corregir errores. Verifica con lupa:
- Nombres y números de cédula (un error aquí bloquea todo en el Registro).
- El precio exacto pactado.
- La descripción del inmueble (ubicación, linderos).
- La forma de pago estipulada.
H2: 2. El Momento del Pago: ¿Cuándo veo mi dinero?
Esta es la duda número uno. La respuesta depende de cómo está pagando el comprador.
- Caso A: Venta de Contado (Cash)
- El Intercambio: Sucede ahí mismo, en la mesa del Notario.
- El Método: Nunca aceptes efectivo en maletines (por seguridad y ley de lavado de activos). Lo estándar es el Cheque de Gerencia Certificado o una Transferencia Bancaria confirmada en ese instante.
- La Regla: “Tú firmas, yo te doy el cheque”. Es simultáneo.
- Caso B: Venta con Crédito Hipotecario (BIESS o Banco)
- El Intercambio: Aquí NO recibes el dinero en la Notaría.
- El Proceso: Firmas la escritura, pero el dinero del banco está “congelado”. El banco solo te desembolsará los fondos en tu cuenta después de que la escritura esté inscrita en el Registro de la Propiedad (lo cual toma de 1 a 3 semanas).
- La Tranquilidad: No tengas miedo. En la escritura hay una cláusula que obliga al banco a pagarte irrevocablemente una vez inscrita la propiedad. Es un proceso seguro y estándar.
H2: 3. Los Gastos Notariales: ¿Quién paga la factura?
Al finalizar las firmas, hay que pasar por caja en la Notaría.
- El Costo: Las tarifas notariales están reguladas por el Consejo de la Judicatura y dependen de la cuantía (precio) de la venta.
- La Costumbre en Loja: Aunque la ley dice que los gastos se pueden pactar, la costumbre local suele ser:
- Vendedor: Paga la Plusvalía (en el Municipio, antes de ir a la Notaría).
- Comprador: Paga la Alcabala, el Consejo Provincial y los Gastos Notariales y de Registro.
- Nota: A veces, los gastos de la Notaría se dividen 50/50 si así se negoció previamente.
H2: 4. ¿Cuándo entrego las llaves?
Legalmente, la propiedad es del comprador desde que se inscribe en el Registro. Pero en la práctica:
- Venta de Contado: Se suelen entregar las llaves en la misma Notaría, al recibir el cheque.
- Venta con Crédito: Muchos vendedores prefieren esperar a que el dinero del banco se acredite en su cuenta (2 semanas después) para entregar las llaves. Esto debe quedar claro en la negociación para evitar roces.
H2: 5. El Paso Final: El Registro de la Propiedad
Salir de la Notaría con la escritura firmada no significa que ya terminó.
- La Inscripción: Esa escritura debe llevarse al Registro de la Propiedad del Cantón Loja.
- ¿Por qué es vital? Hasta que no se inscribe, para efectos legales frente a terceros, la casa sigue siendo del vendedor. La inscripción es el “sello final” que transfiere el dominio. Generalmente, el abogado o el gestor de la inmobiliaria se encarga de este trámite.
CONCLUSIÓN: Un Cierre sin Sorpresas
La Notaría no es lugar para improvisar. Es el lugar para formalizar lo que ya se acordó. Si cuentas con una asesoría profesional, el día de la firma será una celebración, no un momento de tensión.
¿Quieres que te acompañemos hasta la firma? En Plusvalía Loja, no te abandonamos en la puerta de la Notaría. Te acompañamos a la lectura, verificamos el cheque y coordinamos la inscripción en el Registro para que tu venta sea segura de principio a fin.