IntroduccIón
Comprar una propiedad en Loja no es solo cuestión de precio o ubicación: inspeccionar a fondo antes de firmar es crucial. Una revisión detallada puede ahorrarte miles de dólares en reparaciones y prevenir problemas legales o estructurales.
En esta guía verás qué revisar en cada área de la propiedad, errores comunes de compradores y consejos prácticos para tomar decisiones informadas.
Documentación antes de la inspección física
Antes de entrar a la casa, asegúrate de tener a mano estos documentos:
- Escritura pública inscrita y actualizada.
- Certificado de gravámenes para verificar hipotecas, embargos o limitaciones.
- Plano catastral y cédula catastral.
- Comprobantes de pago de impuestos prediales.
Tip: revisa que no haya deudas pendientes y que el vendedor esté legalmente autorizado para vender (cónyuge, herederos, representante legal).
Inspección estructural
Qué revisar:
- Cimientos y paredes: busca grietas grandes, humedad o asentamientos desiguales.
- Techo y cubierta: revisa filtraciones, tejas dañadas o goteras.
- Suelos y pisos: asegúrate de que no haya hundimientos o desniveles peligrosos.
- Puertas y ventanas: que cierren correctamente, sin deformaciones.
Tip profesional: si es posible, contrata un perito o ingeniero civil para una inspección detallada.
Instalaciones eléctricas y de agua
- Verifica tableros eléctricos, interruptores y tomas de corriente.
- Prueba caída de voltaje y enchufes en todas las habitaciones.
- Revisa tuberías y grifos: fugas, presión de agua, estado de los calentadores.
- Observa posibles filtraciones en baños, cocina y lavandería.
Dato importante: las casas usadas pueden requerir actualización de instalaciones para cumplir con normativa vigente y seguridad.
Sistemas de ventilación y climatización
- Revisa ventanas, ventiladores y ductos para asegurar circulación de aire adecuada.
- Comprueba aire acondicionado o calefacción si aplica.
Áreas exteriores y seguridad
- Jardines, cercas, muros perimetrales y portones.
- Estado de aceras y accesos: revisa si hay problemas de drenaje o pendientes que generen acumulación de agua.
- Sistema de seguridad, iluminación exterior y cercanía a vías principales o servicios.
Aspectos legales y normativos
- Confirma que la propiedad cumpla con normativa de zonificación municipal.
- Verifica que los límites del terreno coincidan con el plano catastral.
- Si hay áreas comunes o servidumbres, revisa reglamentos de uso.
Checklist rápido antes de firmar
- Escritura pública y certificado de gravámenes revisados.
- Estado de cimientos, paredes y techo inspeccionado.
- Instalaciones eléctricas y de agua funcionales.
- Ventilación y climatización operando correctamente.
- Áreas exteriores y seguridad verificadas.
- Normativa municipal y límites de terreno confirmados.
- Costos de reparaciones estimados y negociables si aplica.
Consejos finales
- No firmes promesa de compraventa o escritura sin inspección completa.
- Toma fotos y notas durante la inspección para futuras referencias.
- Considera negociar precio o reparaciones si se detectan defectos importantes.
- Si no eres experto, contrata un profesional: su inversión puede ahorrarte miles de dólares.
Conclusión:
La inspección de propiedades en Loja es más que una formalidad: es tu herramienta para proteger tu inversión y evitar sorpresas costosas. Con un checklist claro y un enfoque profesional, puedes comprar con confianza y tranquilidad.