Es el momento más incómodo al finalizar un contrato de arrendamiento en Loja: el inquilino pide su dinero de vuelta y el propietario dice que “ya se gastó” en pintar. La famosa Garantía es el colchón financiero que protege al dueño, pero es también un derecho del inquilino recuperarla si cumplió.
¿Es legal pedir dos meses? ¿Puedo usarla para pagar el último mes? ¿Qué hago si no tengo dinero para la garantía? En este artículo final, desglosamos las reglas del juego financiero del alquiler y te presentamos alternativas que están reemplazando al dinero en efectivo.
H2: ¿Qué es y para qué sirve la Garantía?
La garantía es un depósito de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al firmar el contrato.
- Propósito Legal: Su única función es cubrir daños a la propiedad (más allá del desgaste natural) y deudas de servicios básicos (luz, agua, internet) que queden pendientes al momento de la salida.
- Monto Estándar en Loja:
- Vivienda: Usualmente 1 a 2 meses de arriendo.
- Comercial: Puede ser de 2 a 3 meses (por el riesgo mayor).
- Amoblados: Siempre se piden 2 meses (por el riesgo de los muebles y electrodomésticos).
H2: El Mito del “Último Mes”
Grabemos esto en piedra: La garantía NO sirve para pagar el último mes de arriendo.
- ¿Por qué? Si el inquilino dice “cóbrese el último mes de la garantía” y se va, el dueño se queda con $0 para cubrir la pared que dejaron rayada o la planilla de luz de $80 que llega el mes siguiente.
- Lo Correcto: El inquilino paga su último mes normalmente. La garantía se devuelve (íntegra o con descuentos justificados) después de entregar las llaves y revisar la casa.
H2: Proceso de Devolución (Paso a Paso)
Para evitar peleas, sigue este protocolo:
- Inspección Conjunta: Dueño e inquilino recorren la casa vacía con el Inventario Inicial en mano.
- Cruce de Cuentas: Si hay daños (ej. un vidrio roto), se cotiza el arreglo y se descuenta. Si hay facturas pendientes, se descuenta.
- Acta de Finiquito: Se firma un documento donde consta cuánto se devuelve y que “las partes no se deben nada”.
- Transferencia: Se devuelve el saldo en un plazo prudente (usualmente 15 a 30 días tras la salida).
H2: Alternativas Modernas al Depósito en Efectivo
Muchos buenos inquilinos no tienen $800 o $1,000 en efectivo para dar de golpe como garantía. Para no perder el negocio, existen opciones modernas:
1. El Garante Solidario (La Clásica)
- Cómo funciona: Una tercera persona (con solvencia y propiedad raíz) firma el contrato y se hace responsable de la deuda y los daños.
- Ventaja: No requiere desembolso de dinero inicial.
- Desventaja: Es difícil encontrar a alguien dispuesto a ser garante hoy en día.
2. Seguro de Caución (La Tendencia 2025)
- Cómo funciona: Una aseguradora (como Seguros Confianza o Mapfre) emite una póliza que garantiza el pago del arriendo y los daños.
- Costo: El inquilino paga una prima anual (ej. 40-50% de un arriendo).
- Ventaja: El dueño duerme tranquilo porque la aseguradora paga si el inquilino falla. El inquilino no desembolsa dos meses de golpe.
3. Garantía Bancaria
- Cómo funciona: El inquilino congela un valor en su banco (Póliza de Acumulación) y la endosa a favor del dueño.
- Ventaja: El dinero gana intereses y está seguro en el banco, no en el bolsillo del dueño (evitando que se lo gaste).
CONCLUSIÓN: Cuentas Claras, Amistades Largas
La garantía no es un ingreso extra para el dueño ni un “ahorro” para el inquilino; es un fondo de contingencia. Si eres propietario, no te gastes ese dinero. Si eres inquilino, entrega la casa pintada y limpia. El respeto al dinero ajeno es la base de un mercado inmobiliario sano.
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